洛克王国必抓的强大宠物-广州一小区实行物业“自治”,过去一年赚了550万,普通小区可以效仿吗?
近日,自治广州市海珠区祈乐苑小区在大门口挂出“热烈庆祝小区成功自治十周年”的广州过去横幅,物业“自治”模式进入人们的小区效仿洛克王国必抓的强大宠物视野。十年间只上涨过一次物业费。实行业委会相关负责人暗示,物业万普“自治”模式避免了物业公司与业主之间的年赚矛盾。
为何“炒掉”物业公司?
祈乐苑小区建于1998年至1999年,自治起初由开发商旗下的广州过去物业公司进行办理,但办事质量却不能令业主满意,小区效仿种种矛盾之下,实行2013年1月,物业万普祈乐苑小区业主将该物业公司告上法庭,年赚洛克王国必抓的强大宠物并于同年6月成立了业委会,自治9月业主胜诉后决定更换物业公司。广州过去
广州市海珠区祈乐苑小区
祈乐苑业主委员会主任冼敏强暗示,小区效仿2014年2月28日,小区聘请了另一家物业公司,实行“半自治”模式,即物业公司的一切开支都需要报送至业委会,由业委会进行收拨款,“我们又发现物业公司上报的款项跟实际的支出不符合。”2015年2月,业主再次“炒掉”物业公司,并自行组建起隶属于业委会的物业中心,开始全面“自治”。
如何自治?据悉,该小区业委会成员负责小区物业的大小事务,但全部都是兼职,不领薪酬。业委会通过小区物业中心与安保、清洁及小区客服等需要用工的人员签署劳动合同,保证小区的正常运转。
一年赚了数百万,财务如何厘清?
据了解,祈乐苑小区住户接近1500户,小区的物业费及公共区域的收益是实行物业“自治”需要厘清的关键。这十年间,祈乐苑小区只上涨过一次物业费,2017年,小区的楼梯房由原来的0.7元/平方米涨至1.2元/平方米;电梯房由1元/平方米涨到1.5元/平方米。“看似涨幅比较大,但实际上这个价格是很低的。”冼敏强暗示,小区已建成20多年,各方面的办法都需要翻新保护,人力成本也在不断增加。
“当时我们通过业主大会对物业费调整进行表决,得到了多数业主的认可。另外,物业费仅占小区收入的四成多,还有五成多的收入来自公共车位的停车费、公共区域的广告费、快递柜、运动场的租金等。”冼敏强说,过去一年,祈乐苑小区所有收入总计达到了550万元,经费都用在小区的日常保护和翻新方面。
祈乐苑小区2024年1月财务收支情况公示
按照祈乐苑小区最新颁布的账目,2024年1月,小区营业收入为59.30万元,包罗了物业收费收入和网球场、车位收入在内的公共区域收入等;聘用人员薪资福利、保洁、设备维修、水电费、节日装饰品等全部支出共计47.12万元,当月还结余了12.18万元。
小区自治办理模式可推广吗?
小区自治何以幸福出圈?祈乐苑提供了一个先例,但这种模式可以复制吗?
在小区自治中,业委会的作用非常重要,如果业委会组织不当,在变更办理人的时候很容易就会造成混乱。北京盈科(上海)律师事务所律师谢王钢解释,因为业主委员会本身就是一个比较松散的组织,且会三五年更换一次,是业主利用业余时间来处理小区公共区域问题的。另外,相较物业公司,业主在物业办理方面并不专业,前者有完善的办理制度、专业人员和办法设备等。
小区自治也有失败案例。网传由武汉市硚口区宝丰街道办事处1月3日发布的《关于依法依规保证同馨花园一期居民小区物业办理办事的通告》显示,2023年12月31日,同馨花园一期居民小区发生物业公司被清场事件,导致居民小区无物业办事,影响了小区居民正常生活,同时因缺乏物业办理也带来了消防、电梯等安全隐患。该通告称,“目前宣布成立的同馨花园一期‘自治小组’,并无经业主大会由业主表决同意成立。‘自治小组’不能代表全体业主做出决定。”
有专家指出,业主自治更适合单体楼或业主总量不大的中小规模小区,而对广州众多户数动辄几千上万的大型小区来说,“有序”可能比“无序”更重要。如果业主众多,难以组织,在走相关程序时很容易流于缓慢、混乱,反而可能连基本的秩序也无法保证,最终消耗掉广大业主的耐心和信心。
海报新闻编辑王锦川 实习编辑王春苗 综合羊城晚报、磅礴新闻、红星新闻等
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